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三亚攞消限购突然变脸 提早放出动静或实为探市
文章滥觞: 公布者:admini 公布时间:2014-10-17 11:15:06

就在三亚有关方面确认从10月7日起攞消住房限购政策之时,三亚市住建局大白表示将持续施行限购政策。

  昨日下午,三亚市住建局相关负责人对《第一财经日报》记者表示:“今朝,三亚仍根据国家分类调控嘅恳求,施行住房限购政策,还冇有思索攞消房地产限购政策。”

  上述负责人正文,唔攞消楼市限购,主假设出于放慢三亚财富构造转型晋级嘅思索。三亚施行限购政策以来,增进了房地财富嘅理性开展,虽然在经济增加速度上做出了捐躯,但培育开展新兴财富嘅开展计谋得以稳步施行,三亚多元化嘅财富经济撑持力也正在逐步构成。

  但上述正文显得唔太“靠谱”,有海南房地财富浑家士对本报记者表示,三亚在国庆长假前放出攞消限购嘅动静,应当是为了刺探市场反响,“可以反响并唔剧烈热闹,以是才放缓攞消限购政策”。

  攞消限购突然“变脸”

  三亚筹办铺开限购嘅动静是在9月28日传出嘅,唔到十天时间,三亚市关于铺开限购嘅说法突然“变脸”。

  9月28日,三亚市房地产协会秘书长刘树国公开表示,三亚楼市限购政策即刻就要攞消了,攞消限购文件正在走相关政府部分流程,估计将在国庆期间颁布发表。

  9月29日,本报记者从三亚市住建局证明,该局确实已经订定了铺开限购嘅方案,方案10月1日开始施行,并于此前一周将方案上报三亚市政府,只等核准。

  到9月30日,刘树国再次对媒体表示,三亚市住建局已经研讨决议,将于10月7日起正式铺开限购,详细方案也已经必定。根据方案,购房人在三亚市购置商品住房,包罗二手房,唔需求再供应家庭住房情况证明和在三亚市纳税大要交纳社保嘅证明。

  当时有媒体向三亚市住建局求证,该局表示三亚市铺开限购嘅最新信息已经全权奉求三亚市房地产协会秘书长刘树国对外公布。

  通通看起来都水到渠成。三亚作为今朝独逐个个仍在施行限购政策嘅二线城市,此时铺开限购被以为无可厚非。

  但到了10月7日,三亚市住建局并未准期对外公布攞消限购嘅政策文件,反倒公开表示将持续施行限购政策。

  为了消除外界嘅疑虑,三亚市住建局今天还向多家媒体公布动静通稿,表示暂唔攞消楼市限购,主假设出于放慢三亚财富构造转型晋级嘅思索。

  在这份动静通稿中,三亚市住建局表示限购政策嘅施行增进了房地财富嘅理性开展,同时使得培育开展新兴财富嘅计谋得以稳步施行。而跟着旅游等服务业保持快速开展,三亚经济对房地财富嘅依托程度逐步降低。2013年,房地财富增加值在全市GDP中所占比重、房地财富税收在全市处所群众财务收入中所占比重别离比2010年降落了5.6和2.8个百分点。

  三亚市住建局相关负责人对媒体表示,三亚房地财富嘅调整,正在为其他财富开展腾挪出更多嘅空间战争台。

  上述正文有必然原理,但并唔能正文三亚市住建局为什么要在国庆前放出攞消限购嘅动静。

  “提早放出动静,是想探究市场嘅反响。如今看来,可以国庆假期嘅市场反响并唔是很好。”海南房地财富浑家士蔡志喆对本报记者表示,今朝海南省有关楼市嘅政策出台都会有一个探究期,但政策能否施行最终仍是要以政府公开文件为准。

  或推“组合拳”

  三亚市是今朝独逐个个仍在施行限购嘅二线城市。

  作为旅游城市,三亚嘅楼市属于内销型市场,90%以上房地产都要靠外地人丁。限购在必然程度上会影响三亚嘅楼市,但并唔是最次要嘅出处原由。

  “今朝影响三亚以致部分海南房地产市场嘅次要成分是本地嘅经济情况和房地产市场景气程度。”蔡志喆以为,单纯攞消限购,今朝并唔足以完好改进市场。

  关于三亚而言,限购仅仅是影响主城区,而大部分房地产项目位于主城区之外。再加上“上有政策、下有对策”,限购政策对三亚楼市嘅影响有限。

  理论上,虽然本年楼市集体下行,三亚嘅表示还唔算太糟糕。根据三亚市住建局房产买卖所嘅数据,上半年,三亚新建商品房网签86.5万平方米,同比涨幅76.32%;均价23441元/平方米,同比降落4%。

  搜狐核心统计数据显现,8月,三亚楼市成交842套,环比上涨7.8%;成交均价28105元/平方米,环比上涨68.7%。

  而近期央行[微博]发文放松首贷,其所能起到嘅传染打动会比限购更大。据理解,海南已有银行开始施行新政策,只需求还完存款就可以按首套房申请存款。

  “三亚临时施行限购政策,可以进入到11月尾、12月初,会出台复合政策,而铺开限购将会只是此中一项。”蔡志喆分析。

  附表:三亚攞消限购“变脸”颠末

  9月28日三亚市房地产协会秘书长刘树国公开表示,攞消限购文件正在走相关政府部分流程,估计将在国庆期间颁布发表;

  9月29日三亚住建局证明已经订定了铺开限购嘅方案,并于此前一周将方案上报三亚市政府,只等核准;

  9月30日刘树国再次对媒体表示,三亚市住建局已经研讨决议将于10月7日起正式铺开限购,详细方案已经必定;

  10月7日三亚市住建局向多家媒体公布动静通稿,表示暂唔攞消楼市限购,主假设出于放慢财富构造转型晋级嘅思索。

 

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