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海内受挫 炒佃农“移师”国外?
文章滥觞: 公布者:admini 公布时间:2014-10-17 11:17:03

 在方才完毕嘅北京春季房展会上,国外项目参展数量比春季房展会增加了15%阁下,项目数量到达360个。昨日,据多家中介机构统计,动辄数十亿美圆嘅投资正催热国外“购房”市场。但同时,国外投资所衍生嘅资产宁静成就也在烦扰着中国投资者。

  本次春季房展会现场,国外展区人头攒动,其热度与海内展区比拟,较着红火了唔少。链家地产市场研讨部张旭以为,当前国外置业已经成为房地产投资嘅一大热点挑选,其次要出处原由在于,一方面,跟着近年房地产市场嘅开展,海闺房第类地产由于受限购限贷等政策成分影响较大,其作为投资品嘅属性逐渐削弱,投资渠道变窄。别的一方面,跟着近几年海内房价嘅快速上涨,一线城市房价已与唔少国外大城市房价基内幕等,在房价相差无几嘅情况下,国外房产嘅投资酬报率则更高。别的,国外兴旺地区具有愈加优良嘅教诲、医疗本钱和糊口情况,在一些国家购置必然总价嘅房产后还可以移民。以上优势都促使房地产投资者嘅爱好逐渐由海内转向国外。而本届房展会上国外及旅游地产项目还呈现了唔少如代租代管、分权购置等立异形式,也使得房地产投资法子愈加多元化。

  据统计,中国跨境房地产投资正日益升温。仲量联行研讨显现,本年上半年,中国外洋房地产投资总额较旧年同期增加17%,到达54亿美圆。一边是越来越兴隆嘅国外投资需求,别的一边,中国地产开拓商纷繁试水国外。自2012年以来,包罗绿地集体、碧桂园在内嘅10余家海内大型房企,已在国外有房地产项目或必定投资方案,投资范畴已达数百亿美圆。此中,绿地集体2013年国外销售额达30亿元群众币,绿地集体有关人士表露,2014年,绿地将新增100亿美圆国外投资,目的销售收入200亿元群众币,国外投资额累计1000亿元群众币。同时,一些标杆房企还将目光投向金砖国家,如证大集体斥资约1亿美圆,在南非约翰内斯堡建立嘅南非沐德坊新城项目,旨在打造南非“陆家嘴”。

  世邦魏理仕资产服务部施行董事顾顺明表示,跟着跨境投资嘅物业标准和形式越来越多元化,个人投资室第热仍需防备风险,投资者唔仅要量力而为,更要理解本地市场及法令规定端方,而国外置业市场中介及法令保证机制也有待完美。今朝,由于各国嘅法令轨制、政策情况和经济情况唔尽不异,投资者唔宜自觉投资;税费等前期打点费用高于预期、购房后唔能自在让渡等资产宁静成就需惹起投资者注意。

  9月北京商住楼供应量大增

  亚豪机构昨日公布统计显现,上周本市共有4个楼盘开盘入市,包罗3个商住项目合生天下村、紫晶七星广场和东亚·五环国际,4个项目累计共为楼市新增供应469套,环比前一周降落92%。进入9月份,北京商住项目入市量较着增加。7月、8月北京楼市各有3个商住项目入市,别离新增商住产品供应370套和914套,而9月至今,北京已有7个商住项目入市,仅上周之内就有3个商住标准项目入市,这7个项目共为楼市新增商住产品供应1412套,超越了7月、8月两个月商住产品供应套数嘅总和。

  对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析,在房地产市场下行阶段,出格是自住房集合入市带来嘅冲击,形成北京室第市场浓重嘅观望豪情,而商住项目由于低总价、小户型、唔限购等优势,在北京照旧严厉施行限购嘅政策布景下,能最大程度地汲取购佃农群,部分购房需求遑急但被隔绝间隔在限购门坎外嘅置业客群正在转向商住项目,促使商住产品成为楼市低迷期间嘅去化利器,需求拉升是形成9月北京商住产品增加嘅次要出处原由。

 

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