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传央行或释放房贷松绑暗记暗记 认房唔认贷可以性较大
文章滥觞: 公布者:admini 公布时间:2014-10-17 11:17:32

 一则有关房贷政策放松嘅动静在市场掀起波澜。22日,有市场传言称,央行已经告诉四大行,恳求铺开限贷,鼓励首套房存款,同时二三套房存款也可光复至基准利率。更有传言称,四大行将放松首套房认定标准,只需房贷存款余额还清都算首套房。

  截至22日晚10时记者发稿时止,央行对此市场传说传闻并未回应。市场人士则以为,传言具有必然实在性,房贷政策进一步全面放松至“认房唔认贷”嘅可以性较大。可是二三套房存款光复至基准利率等可以性并唔大,传言嘅“认贷唔认房”嘅可以性则很小。

  理论上,在房地产市场下行压力下,处所政府近期频繁开启救市。8月8日,福建省颁布发表,购房人偿清购房存款后,再次申请存款购房,按首贷认定。金融机构在存款首付比例和利率方面根据政策规定嘅低限施行;9月15日,湖北省颁布发表,居民存款初次购置自住普互市品住房,首付款比例按30%施行,存款利率嘅下限可扩大为基准利率嘅7折。

  “无风唔起浪,央行此次或是由于近期处所政府与市场嘅施压,释放了必然嘅松绑暗记暗记。”华夏地产市场总监张大伟在承受《经济参考报》记者采访时表示。唔过,央行嘅政策松绑程度难以像传言普通宽松,多是撑持自住需求,或会采攞认房唔认贷政策,以此加大改进性购房需求空间。据理解,如今大部分地区采攞认房又认贷嘅政策,即假设曾存款买过房,即使将原有住房出卖即名下无房,再次购房时仍需按二套房利率。“只需证明名下无房,就可以根据首套购房认定,只需证明名下只要一套,就可以根据二套申请。这样嘅口径契合今朝政府对购房自住嘅调控口径,也可以对市场释放一些刺激需求传染打动。”张大伟说。

  央行本年5月召开住房金融服务专题座谈会,恳求商业银行公允设置信贷本钱,优先合意居民家庭初次购置自住普互市品住房嘅存款需求。可是,央行喊话当前,银行关于首套房存款利率优惠仍有诸多前提,二套房贷利率更难现较大优惠力度。张大伟称,传言所说嘅二三套房存款可光复至基准利率等可以性并唔大。

  上海易居房地产研讨院副院长杨红旭也以为,房贷放松是场面地步所趋,认房唔认贷可以性较大。“认房唔认贷,是稳增加、稳楼市与惠民生之需求,会逐步成为梦想。但要记住,总嘅绳尺是凡自住皆撑持,但由银行把控风险。”杨红旭说。

 

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